- TOP
- 不動産売却のポイント
不動産売却の前に必要なポイントをご確認くださいRealestate Sale
戸建てやマンション、土地など不動産売却を上手く行うためのポイントをご紹介します。地元情報を熟知した地域密着の不動産会社を選ぶことが重要です。売却時の費用や税金、査定評価のポイント、売却までの流れも確認しておきましょう。佐世保市の不動産売却のご相談は地域密着のトチスマ・ショップ佐世保店をお気軽にご利用ください。
不動産会社の選び方
不動産売却ではお客様が信頼できる不動産会社を選ぶことがもっとも重要なポイントです。不動産会社選びで失敗しないためには、地元をよく知る地域密着の会社であるかどうか、顧客満足を第一と考えているかの2つをチェックしましょう。適切な売却価格を見極めるには地域を知り尽くしていることが必要不可欠です。さらに地域密着であれば地元での評価が大事なので、良い仕事をしてくれます。また、信頼できる不動産会社は売却価格の根拠をしっかり説明し、分からないことは丁寧に説明するなど、お客様の満足を第一に考え、努力を惜しまない姿勢があります。
地元情報を熟知した地域密着の不動産会社を選ぶ
不動産会社選びでは特に地元情報を熟知しているかどうかが、非常に重要なポイントです。売却価格を決める際、地域情報を知り尽くしている不動産会社であれば、どのくらいの価格で売れるのか具体的で適切なアドバイスができます。購入希望者が見つかった際は、地元の不動産会社ならではの知見で、物件や周辺環境の条件の良さをしっかりアピールすることもできます。これらのメリットは地域密着の不動産会社ならではです。
売却時・購入時にかかる費用や税金について
不動産売買では諸費用や税金がかかります。支払いで慌てないように、どのような費用や税金があるかを把握しておきましょう。
※表は左右にスクロールして確認することができます。
| 不動産売却時 | 名称 | 内容 | |
|---|---|---|---|
| 契約 | 印紙税 | 売買契約書に貼付する収入印紙代 | |
| 仲介 | 不動産仲介手数料 | 仲介した不動産会社に支払う手数料 | |
| 登記 | 抵当権抹消費用 | 抵当権抹消などの手続きに必要な費用 | |
| 表示登記費用 | 未登記の建物がある場合に必要な費用 | ||
| 地積更生・境界確定など | 土地に実測・分筆があった場合の登記費用 |
※表は左右にスクロールして確認することができます。
| 不動産購入時 | 名称 | 内容 | |
|---|---|---|---|
| 登記 | 登録免許税 | 所有権移転などにかかる税金 | |
| ローン | 融資事務手数料など | 住宅ローンを申し込んだ金融機関に支払う手数料。他に印刷税・ローン保証料・団体信用生命保険料・火災保険料など | |
| 仲介 | 不動産仲介手数料 | 仲介した不動産会社に支払う手数料 | |
| 税金 | 印刷税 | 売買契約書・建築請負契約書に貼付する収入印紙代 | |
| 不動産取得税 | 土地・建物の取得時の税金(購入時のみ) | ||
| 固定資産税・都市計画税 | 所有している土地・建物の税金(毎年) |
査定評価のポイントを知る
土地が狭い、変形している、築年数が古いなどで一般には不人気と思われる物件でも、次のような活用ができれば、査定額アップが期待できます。
※表は左右にスクロールして確認することができます。
| 物件の状況 | 活用法 |
|---|---|
| 狭小地 | 若い世代向けに3階建て住宅を建てる、または月極駐車場にするなどで土地を活用できます。 |
| 北側に道路がある土地 | 道路に面していない南側にプライバシーが気になる部屋や、庭を作って住環境を良くしたり、日当たりの良い吹き抜けにしたりという活用ができます。 |
| 道路に面していない、または道路が狭い土地 | 静かな環境でプライバシーが守れるなどのメリットをアピールできます。ただし、車の侵入ができない場合は活用法が限られます。 |
| 変形地 | 一般的な住宅を建てにくい土地でも、設計を工夫することにより、個性的な住宅を建てることは可能です。 |
| 室内の汚れや傷み | 住まいの寿命に関わる損傷でなければ、安価なリフォームで経費以上の査定額がつくこともあります。壁紙の張替えや水回りのクリーニングの他、ペット臭も事前に除去すれば、評価されます。 |
売却までの流れ
- 【STEP 1】ご相談・査定依頼
- お電話またはお問い合わせフォームからお気軽にお問い合わせください。スタッフが親切・丁寧に対応いたします。現地調査が必要な場合は日程調整を行いますので、ご都合の良い日時をお伺いいたします。他にも不動産売却に関することは何なりとお尋ねください。
- 【STEP 2】現地調査
- 正確な査定額を算出するために現地調査を行います。お客様がお急ぎの場合やお忙しい場合は、不動産の情報を伺ったうえで簡易的な査定を行うことも可能です。
- 【STEP 3】売却査定
- 現地調査で集めた土地や建物の状態、住宅設備、周辺環境の情報に加え、市場調査や過去の売却事例を参考に、売却査定額をご提示いたします。
- 【STEP 4】お打ち合わせ
- 不動産売却までのスケジュールを確認し、用意する書類や手続きに必要な説明を、お客様にお伝えするために、打ち合わせさせていただきます。
- 【STEP 5】媒介契約のご締結
- 売却することを決められたら、当社と媒介契約を結んでいただきます。仲介売却の場合は仲介契約になります。契約前に媒介業務と契約の種類についてご説明しますので、ご不明な点はお尋ねください。
- 【STEP 6】売却・販売活動
- 契約締結後、不動産物件の販売活動を開始いたします。チラシポスティングやインターネットなど各広告媒体に掲載し、オープンハウスを開催するなど購入希望者を広く募ります。周囲に不動産売却を知られたくないお客様には、販売活動方法を調整することが可能です。プライバシーを遵守いたしますのでご安心ください。
- 【STEP 7】売買契約のご締結
- 購入希望者が見つかれば、売主様との間で売却額や引渡し条件などの交渉を行います。売主様と買主様のどちらもご納得いただけましたら、売買契約の締結を結びます。契約時には重要事項説明書を基に買主様に物件のご説明をいたします。
- 【STEP 8】物件引渡しのご準備
- 物件お引渡しに合わせ、必要な場合は引越しのご準備をお願いいたします。お引越し先の物件をお探しであれば、当社で対応いたします。お引渡し前に抵当権の抹消など、不動産登記関連の手続きも併せて進めてまいります。
- 【STEP 9】決済・お引渡し
- 買主様から売却代金の残代金を受け取り、不動産の所有権移転手続きを行います。売主様から買主様へカギのお引渡しが済めば、仲介売却は完了します。
