不動産を高く売るなら仲介売却がおすすめ｜トチスマ・ショップ佐世保店

納得行くまで待って不動産を高く売りたい方は仲介売却Mediation

仲介売却は不動産会社が販売活動を行うため、もっとも高い相場で売ることが可能です。購入希望者を見つけるまで待つ必要がありますが、不動産を高く売りたい方には仲介売却をおすすめします。トチスマ・ショップ佐世保店は不動産売買の実績がエリアNo.1の不動産会社です。佐世保市の仲介売却はトチスマ・ショップ佐世保にお任せください。

こんなお悩みはありませんか？

• もっと通勤や通学に便利な物件に住み替えたい
• 子どもたちが成長したのでもっと広い家に住みたい
• 転勤が決まったら今の家を手放すことになりそう
• 住んでいる家を処分して親との同居を考えている
• 子どもが独立したので夫婦二人の住まいに住み替えたい
• 維持費がかかる不動産は手放して賃貸に切り替えたい
• 今後のマネープランのために不動産を査定してもらいたい
• 相続した空き家を売却して財産を分与したい

時間がかかってもできるだけ高く売却したい方は仲介売却が最適です。

不動産を高く売る！不動産仲介とは

不動産売買は個人間で行うこともできます。ただし、個人で買主を探すための販売活動や、契約手続きを行うことは簡単ではありません。仲介売却は不動産会社が売主と買主の間を仲介し、不動産を売却する契約方法です。契約後は不動産会社と協議して決定した売り出し価格による販売活動や、購入希望者との交渉、契約手続きまでトータルにサポートしてもらえます。売却が成立すれば、成功報酬として不動産会社に仲介手数料を支払います。一般的な売却期間の目安は3～6ヶ月ですが、物件の条件によっては1年以上かかるケースもあります。仲介売却は時間をかけてでも、納得いく価格で売却したい方におすすめです。

仲介売却のメリット

仲介売却の一番のメリットは不動産会社に買い取ってもらう不動産買取に比べて、高い価格で売却できることです。買取では不動産会社が物件を仕入れ、リフォーム後に再販するため、リフォーム費用などが買取価格から差し引かれます。仲介売却は査定額を参考に、お客様の希望を取り入れた価格で販売することが可能で、お客様が納得いくまで、時間をかけて良い条件で購入してくれる希望者を見つけることができます。
長期間売れない場合は最初の売り出し価格から値下げすることもありますが、それでも買取価格より下がることはあまりありません。時間的に余裕があり、できるだけ住み替え資金を確保したい場合などに最適な方法です。

仲介売却の注意点

もっとも高く売ることができる仲介売却ですが、購入希望者が見つからない限り、売買は成立しません。もし、引越しのスケジュールが決まっていたり、手持ちの現金がすくに必要だったりする場合は、売却に時間がかかるリスクがあります。お客様が物件の売却や現金化の予定を立てにくい点はデメリットと言えます。また、購入希望者が内見を申し込んだ際は、立会いの時間と手間が取られます。手間をかけず、なるべく早く売却したい方は不動産買取を検討されると良いでしょう。

媒介契約の種類と違い

媒介契約とは？

不動産会社に仲介売却を依頼する際は、宅地建物取引業法により不動産会社と媒介契約を結ぶ必要があります。媒介契約は契約内容によって3種類に分かれます。複数の業者に仲介を依頼できる一般媒介契約、1社のみの仲介でも、売主様自身で買い手を探すことができる専任契約、1社のみの仲介に加え、売主様自身で買い手を探すこともできない専属専任媒介契約の3つです。媒介契約を結ぶときは内容をしっかり理解した上で契約を結ぶようにしないと、後でトラブルの原因になりかねません。媒介契約の種類やそれぞれの内容も理解しておきましょう。

媒介契約の種類

※表は左右にスクロールして確認することができます。

PICK UP! REINSへの登録

REINS（レインズ）はReal Estate Information Network Systemの略称で、不動産物件情報交換のためのネットワークシステムのことです。国土交通大臣の指定を受けた指定流通機構によって運営され、全国に東日本、中部圏、近畿圏、西日本の4つの指定流通機構があります。九州の不動産会社は公益社団法人西日本不動産流通機構、通称「西日本レインズ」に加盟します。仲介を依頼された物件をREINSに登録することで、全国の購入希望者に広く情報を伝えることができます。また、不動産会社間で情報交換をスムーズに行えるため、購入希望者を早く見つけることも可能です。